房屋出租业务，因主体不同，房屋的性质不同，会导致涉及的税费政策不同，经常让人理不清头绪，主要思路是：

个人出租房屋：首先看当地有无综合征收率政策，如果有就直接计算无需考虑其他政策规定。如果没有综合征收率，需要考虑增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税，个人所得税，并逐项看有哪些优惠政策规定。

企业出租房屋：需要考虑增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税，并逐项看是否有优惠政策规定，如果没有优惠，就按正常政策规定处理。